不動産登記
不動産登記の手続き（例）
| 甲さん | ここのところの低金利で、甲さんは自宅の住宅ローンの借換を考え、近くの金融機関に相談したところ、実行することになった。 |
| 登記の内容 | |
| 抵 当 権 設 定 登 記 | 借換先の金融機関 或いは 保証会社の抵当権となります。 |
| 抵 当 権 抹 消 登 記 | 依存の抵当権を抹消します。 例えば（独法）住宅支援機構。 |
| 住 所 変 更 登 記 | 登記簿の住所と 現在の住所が違う場合は 必要となります。 |
甲さん・金融機関は、ピープル司法書士事務所に依頼した。
- 抵当権設定登記
- 甲さんの所有権登記済権利証、印鑑証明書、本人確認証明書、金融機関の登記原因証明情報、代表者事項証明書、各登記委任状（金融機関所定）、印鑑証明書等の期限は３ヶ月以内
- 抵当権抹消登記
- 抵当権設定登記済証、金融機関の代表者事項証明書、登記原因証明情報（解除証明など）、各登記委任状（金融機関所定）、代表者事項証明書の期限は３ヶ月以内
- 住所変更登記
- 住民票 または 戸籍の附票、登記委任状
費用について
（例） 設定額5000万円、抵当権抹消１件、住所変更あり
（自宅） 土地１筆、建物１棟
| 住 所 変 更 登 記 | 登録免許税 ２０００円 報酬手数料 ８０００円～ |
| 抵 当 権 抹 消 登 記 | 登録免許税 ２０００円 報酬手数料 １万２０００円～ |
| 抵 当 権 設 定 登 記 | 登録免許税 ２０万円（設定額の１０００分の４） 報酬手数料 ３万円～ |
【その他の費用】
| 事 前 調 査 費 | 登記情報１物件３３５円、 地図（公図）１枚３６５円など 手数料：１０００円～ |
| 完 了 証 明 、 調 査 | 登記手数料１物件５００円（ｵﾝﾗｲﾝ） 手数料：２０００円 |
| 申 請 ・ 受 領 | 郵送料・交通費など１０００円～ 日当：２０００円～ |
【合計額】
| 報 酬 手 数 料 | ５万６０００円（別途消費税） |
| 登 録 免 許 税 等 実 費 | ２０万６９３０円 |
| 合 計 額 | ２６万６１３０円 |
※完了証明は各１通５００円で計算。
※概算で算出しております。
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